24170 BELVES Magnifique périgourdine 5 chambres et 1 studio dans un parc arboré à proximité d'un des plus beaux villages de rez de jardin bénéficie sur 3 cà´tés de terrasses carrelées et comprend un hall d'entrée, un salon de 38 m2 avec cheminée, une cuisine avec cellier, 3 chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et un wc indéphall d'entrée dessert l'étage et le rez de chaussée par un bel escalier en chàªne.L'étage comprend deux belles suites de 30 et 40 m2 avec salle d'eau et wc indépendant, dont une avec une chambre supplémentaire de 2 lits parfaite pour un couple avec 2 enfants.Directement accessibles du hall d'entrée, ces 2 suites pourraient àªtre exploitées facilement en chambres d'hà´rez de chaussée un studio indépendant de 37 m2 et un local de 32 m2 idéal pour une activité libérale. Le studio conviendrait en location saisonnière pour un revenu d'sous-sol offre un vaste espace de rangement de 40 m2 environ, une cave de 24 m2 environ, un atelier et un garage ouvert pour 4 voitures ou un camping-car grâce à sa hauteur de 3 mètres environ. Parking extérieur avec carport pour 2 voitures.Chauffage central au fuel, cheminée avec insert, fenàªtres à double vitrage, assainissement individuel facilement raccordable au collectif, la parcelle de 3.966 m2 est entièrement clà´turéeparfait état, propriété immédiatement habitable et opérationnelle éventuellement pour une activité touristique.Prix : 493.000 euros Honoraires : 3, 79 % TTC inclus charge acquéreur, soit 475.000 euros hors honorairesDPE: D 227 GES: D 30 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc AUTHIER, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc AUTHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 517990990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET , RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Marc AUTHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC .
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